Kira hukuku, 6098 tarihli Türk Borçlar Kanunu’nun özel hükümlerinde düzenlenen tipik sözleşme türlerinden biriyle ilgilenen bir hukuk dalıdır. Memnun kalmayan kiracının genel hükümler getiren sözleşmeleri, Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümlerini tam olarak bilerek düzenlenmesi gereken sözleşmelerdir.
6570 Sayılı Taşınmaz Kiralama Kanunu 07/01/2012 tarihinden önce yürürlükte olduğundan, bu özel kanun taşınır dışındaki taşınırların kiralanmasına da uygulanır. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesiyle birlikte Emlak Kiralama Kanunu yürürlükten kaldırılmış ve eski kanunun dönemine ilişkin internette hala birçok yanlış bilgi bulunmaktadır.
Bilmeniz gereken bir diğer husus ise yürürlüğe giren yeni Türk Borçlar Kanunu’nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354. maddelerinin 01/07/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmayacağıdır. koşullar karşılanır. Kiracının Türk Ticaret Kanunu’na göre tacir olduğu hallerde, özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri ile bu kişilerin kiracılık ilişkilerine ilişkin olarak 8 yıl süreyle anılan maddelerin geçerli olmayacağı varsayılır. . , kiracının çatılı veya çatısız bir işyeri olması durumunda.
Kira, Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça tanımlanmış olup, tanımı aşağıdaki gibidir;
“Kira sözleşmesi, kiraya verenin, kiracının kullanımı ile birlikte bir şeyi kullanmayı veya ondan yararlanmayı taahhüt ettiği ve kiracının kararlaştırılan kirayı ödemeyi taahhüt ettiği sözleşmedir.”
Kira da doğası gereği özel hukuka tabi bir sözleşmedir ve sözleşmenin kurulması, ifası ve feshi sırasında çok hassas bir araştırma gerektirir. Kiracıların haklarını bilmeleri önemlidir ve ev sahiplerinin haklarını bilmeleri önemlidir. Aslında bazı durumlarda kiracılığın devamı ev sahipleri veya ev sahipleri için çekilmez hale gelse de kiracılığı sonlandırmak için en iyi uzman avukatlarla çalışmanız gerekebilir. Kira hukuku ayrı bir uzmanlık alanıdır ve kira sözleşmesinden beklenen faydayı elde etmek için sözleşme düzenleme aşamasından itibaren bir avukat ile çalışmak önemlidir.
Bilirkişiler tarafından düzenlenmeyen kira sözleşmelerinde; Sözleşmenin taraflarca ilk imzalanmasından, sözleşmenin uzunluğuna ve özel koşullara kadar birçok hata ve sorun ortaya çıkabilir. Tahliye işletmelerinde adli makamlarca aranan katı şekil şartlarının iyi hazırlanmaması da maliklerin haklarının kaybedilmesine yol açmakta ve çekilmez hale gelen kiracılık ilişkilerinin sona ermesi ciddi bir zaman alabilmektedir. Bu nedenle iş ilişkisinin kurulduğu andan itibaren hukuki destek son derece önemlidir.
Konut ve işyeri kiralamalarının yanı sıra ürün kiralamaları ve gelir kiralamaları gibi birçok farklı kiralama türü bulunmakta olup, kira hukuku ve kiralamalar konusunda birçok farklı uyuşmazlık ortaya çıkmaktadır. Kira hukuku kapsamındaki başlıca iş ve davalar şunlardır:
Tahliye davaları
Kira tespiti ve uyum Davaları
Temerrüt nedeniyle tahliye davaları
Kiracı iflası nedeniyle tahliye davaları
İşyeri ihtiyaçları nedeniyle ihraç davaları
Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davaları
Yeniden yerleşim ve düzenleme tahliye davaları
İki haklı nedenle tahliye davaları
Kira alacaklarının takibi ve tahsili
Kira alacaklarına ilişkin icra takibi
Kiracı tayini nedeni ile tahliye davaları
Kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle tahliye davaları
Yazılı taahhütlü tahliye davaları
Kira sözleşmesinin ihlali nedeniyle tahliye davaları
Kiracının ölümü nedeniyle tahliye davaları
İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları
Kiracının kiralamaya aykırı kullanımından doğan davalar
Kiralananın ihmalkar kullanımından doğan zararların davaları
Finansal kiralama ürünleri ve gelirlerinden kaynaklanan tazminat davaları ve diğer davalar
Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve düzenlenmesi
Diğer davalar ve işler
Listelenen dava türleri genel ve örnek niteliğinde olup, satış hakkı ile ilgili her türlü dava ile ilgili olarak Deniz Hukuk Bürosu bünyesinde hukuki hizmet verilmektedir.
Danışma Formu
Hizmetlerimiz hakkında bilgi almak ve sormak istedikleriniz için aşağıdaki formdan bizlere ulaşın *
Kiracı Tahliye Davaları Ve Kira İlişkisi
Kiracı tahliye davaları, bir kira ilişkisinde kiracının ev sahibi tarafından tahliye edilmesi veya kira sözleşmesinin sonlandırılması süreçlerini kap ...
Boşanma Davaları Ve Evlilik Birliğinin Sarsılması Durumu Nasıl Aşılır?
Boşanma davaları, evlilik birliğinin resmi olarak sona erdirilmesini amaçlayan hukuki süreçlerdir. Bu süreç, çiftler arasındaki anlaşmazlıkların, duy ...
Ceza Davaları ve Toplum Baskısı
Ceza davaları, toplum içindeki bireylerin suç işlemesi durumunda, hukuki bir sürecin başlatılması amacıyla mahkemeye taşınan davaları ifade eder. Ceza ...
İcra Takibinde Yapılandırma Ve Uzlaşma Nasıl Olur?
Borçlu, icra sürecinde yapılandırma talep edebilir veya alacaklıyla uzlaşma sağlamaya çalışabilir. İcra müdürlüğü, taraflar arasında anlaşma olm ...
Prim Borçları Ve Ceza Davaları Nasıl Olur?
SGK davaları, Türkiye'de Sosyal Güvenlik Kurumu'nun (SGK) işleyişi, sigortalılar, işverenler ve diğer paydaşlar arasındaki ilişkilerin düzenlenmesi am ...
Boşanma Davalarında Ebeveynlik Planı Nasıl Olur?
Mahkeme, velayet konusunda bir karar verdikten sonra, aileler arasında bir ebeveynlik planı oluşturulabilir. Bu plan, çocukların yaşamlarını düzenler, eb ...